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雙北市房價不斷走高，大臺北地區的捷運網絡日益完善，民眾購屋區域轉向具潛力衛星重畫區，2005年淡海新市鎮陸續有建案登場，隨著淡水兩條輕軌捷運路線拍板定案，吸引首購族進駐，買氣直線升高，尤其傢樂福旗艦店今年5月開幕，短短四個月內房價漲幅達二成，各界註意到淡水新市鎮房價補漲續航力。
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沿著捷運線購屋在房地產業界是不敗購屋術，為瞭紓解淡水往返市中心交通人潮，根據經建會規畫，淡海輕軌綠山線第一期將在今年底動工興建，暫定2018年完工，第二期時程接著2018年啟動，總計完成綠山線11站加藍海線9站。
淡海新市鎮為綠山線通車最大受惠區域，目前淡海新市鎮每坪平均房價約25-30萬，而捷運淡水線沿線的竹圍、紅樹林站新成屋的房價已站穩4字頭，豪宅產品更挑戰5字頭房價，淡海新市鎮房價隻要上述區域一半，輕軌捷運線題材實現後，更進一步推升房價表現。
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